Новые правила определения сметной стоимости строительства с 13 февраля 2026
С 13 февраля 2026 года вступило в силу важное изменение для всего строительного рынка. Постановление Минстройархитектуры от 17.12.2025 № 146 скорректировало порядок определения сметной стоимости строительства объектов. Теперь при составлении смет нужно учитывать обновленные нормы и специальные коэффициенты, о которых важно знать и заказчикам, и подрядчикам.
Документ утверждает сразу несколько ключевых блоков. Во-первых, это нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов, а также нормы плановой прибыли — теперь они дифференцированы по видам работ. Во-вторых, четко прописаны перечни затрат подрядчика, которые учитываются или не учитываются в этих нормах. Это сделано для единообразия расчетов и прозрачности смет. Когда меняется нормативная база, особенно важно правильно применить новые цифры. В таких случаях специалисты помогают с проверкой сметной документации, чтобы избежать ошибок с самого начала.
Новые коэффициенты для реконструкции и ремонта
Постановление № 146 вводит не только базовые нормы, но и поправочные коэффициенты для особых видов работ. Например, если объект (кроме жилых домов) подвергается реконструкции или модернизации, к установленным нормам общехозяйственных и общепроизводственных расходов теперь применяется коэффициент 1,1. Это означает, что смета на такие работы должна быть скорректирована в сторону увеличения накладных расходов.
Для текущего ремонта также предусмотрен свой повышающий коэффициент. При определении сметной стоимости ремонтных работ к нормам плановой прибыли нужно применять коэффициент 1,115. Эти, на первый взгляд, небольшие цифры существенно влияют на итоговую стоимость объекта. Важно не просто механически их применить, но и понимать, на какие именно виды работ они распространяются. Полный текст документа доступен на Национальном правовом интернет-портале.
Как теперь считать сметную стоимость
Основное новшество заключается в том, что нормы расходов и прибыли привязаны не к объекту в целом, а к конкретным видам работ согласно утвержденным нормативам. Это требует более детальной разбивки работ в смете и точного отнесения каждого процесса к нужной группе. Такой подход усложняет расчеты, но делает их более прозрачными и обоснованными.
Если у вас возникают вопросы по применению новых правил или нужна помощь в составлении сметы с учетом всех коэффициентов, вы всегда можете связаться с инженером-сметчиком для получения консультации. Корректное применение норм с первого раза поможет избежать претензий при сдаче работ и лишних затрат. Специалисты smeta1.by регулярно отслеживают изменения в законодательстве, поэтому их расчеты всегда соответствуют актуальным требованиям, таким как новое постановление № 146.
Важно: Постановление Минстройархитектуры от 17.12.2025 № 146 обязательно к применению с 13 февраля 2026 года. Все сметы, составленные после этой даты, должны учитывать утвержденные нормы и коэффициенты для реконструкции и текущего ремонта.