С 1 января 2026 года вступает в силу Постановление 116 Минстройархитектуры, которое кардинально меняет сметное дело в строительстве. Документ от 13.10.2025 № 116 устанавливает новый порядок определения сметной стоимости и заменяет собой действующее Постановление № 39.
В этом обзоре разберем главные новшества документа: от введения понятий «вспомогательных материалов» до перекройки глав Сводного сметного расчета (ССР).
1. Как Постановление 116 Минстройархитектуры меняет учет материалов
Регулятор решил упростить учет «мелочевки». Теперь в нормативах официально закреплены две новые категории:
- Вспомогательные материалы — используются для второстепенных операций. Сюда входят крепеж, ветошь (обтирочные), смазочные и промывочные материалы. Исключение: если они являются частью основной технологической операции.
- Вспомогательные машины и механизмы — механизированный инструмент и техника для вспомогательных работ.
Согласно нормам, которые диктует Постановление 116 Минстройархитектуры, больше не нужно выискивать стоимость каждого болта. Цена этих ресурсов теперь определяется по процентным нормам от стоимости основных материалов и эксплуатации машин.
2. Когда сметчик может использовать свой мониторинг цен?
Изменился порядок определения стоимости материалов. Разработчик сметной документации получает право принимать цены на основании собственного мониторинга в следующих случаях:
- При составлении смет на объекты текущего ремонта;
- Для индивидуальных материалов;
- Если данные отсутствуют в базе (ИСС ГИС «Госстройпортал»);
- Для материалов, используемых при выполнении работ «хозспособом»;
- При расчете транспортных расходов.
Если вам сложно разобраться в новых правилах мониторинга, вы можете обратиться за консультацией в наш раздел сметных услуг.
3. Революция в Сводном сметном расчете (ССР)
Структура затрат пересмотрена. Обратите внимание на миграцию расходов между главами.
Изменения в Главе 9 ССР:
- Включаются: Средства на обращение с отходами. Ранее они могли «сидеть» в локальных сметах, теперь их место строго в 9-й главе.
- Включаются: Средства на развитие материально-технической базы организаций в размере 1,53% от итога глав 1–8.
Изменения в Главе 10 ССР:
Сюда дополнительно вносятся:
- Стоимость немонтируемого оборудования, мебели и инвентаря;
- Затраты на мониторинг цен для материалов, которых нет в республиканской базе.
Важно: Постановление 116 Минстройархитектуры исключает из сметной документации средства на содержание горноспасательной службы и отчисления в стройфонд.
4. Переходный период и сроки
Новый документ вступает в силу с 1 января 2026 года.
Что делать с текущими проектами?
Если разработка сметной документации началась до 2026 года, она должна быть приведена в соответствие с новыми нормами до момента заключения договора на прохождение госстройэкспертизы.
Следите за обновлениями в разделе новостей, чтобы быть в курсе актуальных изменений в ценообразовании строительства.